西昌買賣房屋起糾紛 雙方爭執(zhí)六年多

2014年6月，經(jīng)州中級人民法院調(diào)解，一樁跨度6年的房屋買賣合同糾紛案的當事雙方終于自愿達成協(xié)議。

2007年的12月，家住西昌市的王華把一套面積為65.5平米的住房作價2萬元賣給了家住寧南縣的孫鑫。雙方簽訂了合同，按照一般的買賣房屋的程序進行，孫鑫支付王華2萬元的購房款，王華交付孫鑫房屋和房屋所有權(quán)證和土地使用證。

然而，就在合同簽訂后，一系列的問題發(fā)生了，這也導致了雙方出現(xiàn)分歧。矛盾越積越深，雙方也因此糾纏了6年。 賣房主 ： 要求解除合同2008年的一天，買房者王華感到很煩惱。因為自己已經(jīng)賣出的房子因為年久失修倒塌，所形成的建筑垃圾對相鄰各住戶的生活產(chǎn)生了影響，特別是造成了鄰居出行不便。

王華稱，自己在簽訂買賣合同后，曾經(jīng)多次通知孫鑫前來接收房屋，并辦理相關(guān)的手續(xù)，但孫鑫卻遲遲不來辦理入戶手續(xù)，未接收房子。如今，又出現(xiàn)了房屋倒塌的事情，更是無法再將交易進行下去。

于是，王華一紙訴狀將孫鑫告上了法庭，認為由于孫鑫的原因，導致自己一直無法履行支付義務，現(xiàn)交易標的的滅失，更無法履行交付標的的合同義務。因此，希望法院依法判令解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。

買房主 ： 合同合法有效 提起買房一事，買房者孫鑫有著自己的看法。他認為，王華所說的一些事實不正確。

2007年12月15日，在簽訂合同的當天，孫鑫就已支付了2萬元的購房款，王華也在當天把涉案的房屋鑰匙交給了孫鑫，同時交付了該房的房屋使用證和土地使用證。之所以未辦理過戶手續(xù)，原因是王華給的雙證是老證，而在辦理過戶手續(xù)的過程中需要重新界定邊界，必須先將老證換成新證。而在自已一人去辦理過程中，還出現(xiàn)了測繪人員錯誤打印了名字一事。

此外，房屋確因年久失修垮塌了部分，但已經(jīng)修繕。與鄰居發(fā)生的爭執(zhí)，也已經(jīng)協(xié)商解決。因此，王華要求解除合同的行為違背了誠實守信的原則，違背了合同法中維護市場經(jīng)濟秩序的要求，應該予以駁回。

法院 ： 維持合同有效法院經(jīng)查證，雙方在2007年12月15日簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，協(xié)議簽訂后，雙方按合同約定各自履行了各自的義務，并且王華將雙證交給了孫鑫。因老房產(chǎn)證需要換成新證才能過戶，西昌市房管局對涉案房屋進行了相關(guān)的測繪，并給孫鑫換發(fā)了新房產(chǎn)權(quán)證，但至今還未辦理過戶手續(xù)。

最終，經(jīng)過法院努力，雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議：雙方對《房屋買賣協(xié)議》及后簽訂的《補充協(xié)議》均無異議；孫鑫自愿一次交付王華補償款5000元；王華在接受補償款后，不得再以任何理由或借口就案涉房屋買賣相關(guān)問題向?qū)O鑫提出任何的主張，雙方糾紛就此了結(jié)。(文中人物均為化名)（本報記者 楊曉瓊）