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西昌買賣房屋起糾紛 雙方爭執(zhí)六年多

文章編輯:涼山州網(wǎng)(m.tokensetting.com)  時間:2015-03-21 23:11:03 瀏覽:   【】【】【

2014年6月,經(jīng)州中級人民法院調(diào)解,一樁跨度6年的房屋買賣合同糾紛案的當事雙方終于自愿達成協(xié)議。

 

2007年的12月,家住西昌市的王華把一套面積為65.5平米的住房作價2萬元賣給了家住寧南縣的孫鑫。雙方簽訂了合同,按照一般的買賣房屋的程序進行,孫鑫支付王華2萬元的購房款,王華交付孫鑫房屋和房屋所有權(quán)證和土地使用證。

 

然而,就在合同簽訂后,一系列的問題發(fā)生了,這也導(dǎo)致了雙方出現(xiàn)分歧。矛盾越積越深,雙方也因此糾纏了6年。 賣房主 : 要求解除合同2008年的一天,買房者王華感到很煩惱。因為自己已經(jīng)賣出的房子因為年久失修倒塌,所形成的建筑垃圾對相鄰各住戶的生活產(chǎn)生了影響,特別是造成了鄰居出行不便。

 

王華稱,自己在簽訂買賣合同后,曾經(jīng)多次通知孫鑫前來接收房屋,并辦理相關(guān)的手續(xù),但孫鑫卻遲遲不來辦理入戶手續(xù),未接收房子。如今,又出現(xiàn)了房屋倒塌的事情,更是無法再將交易進行下去。

 

于是,王華一紙訴狀將孫鑫告上了法庭,認為由于孫鑫的原因,導(dǎo)致自己一直無法履行支付義務(wù),現(xiàn)交易標的的滅失,更無法履行交付標的的合同義務(wù)。因此,希望法院依法判令解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。

 

買房主 : 合同合法有效 提起買房一事,買房者孫鑫有著自己的看法。他認為,王華所說的一些事實不正確。

 

2007年12月15日,在簽訂合同的當天,孫鑫就已支付了2萬元的購房款,王華也在當天把涉案的房屋鑰匙交給了孫鑫,同時交付了該房的房屋使用證和土地使用證。之所以未辦理過戶手續(xù),原因是王華給的雙證是老證,而在辦理過戶手續(xù)的過程中需要重新界定邊界,必須先將老證換成新證。而在自已一人去辦理過程中,還出現(xiàn)了測繪人員錯誤打印了名字一事。

 

此外,房屋確因年久失修垮塌了部分,但已經(jīng)修繕。與鄰居發(fā)生的爭執(zhí),也已經(jīng)協(xié)商解決。因此,王華要求解除合同的行為違背了誠實守信的原則,違背了合同法中維護市場經(jīng)濟秩序的要求,應(yīng)該予以駁回。

 

法院 : 維持合同有效法院經(jīng)查證,雙方在2007年12月15日簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》,協(xié)議簽訂后,雙方按合同約定各自履行了各自的義務(wù),并且王華將雙證交給了孫鑫。因老房產(chǎn)證需要換成新證才能過戶,西昌市房管局對涉案房屋進行了相關(guān)的測繪,并給孫鑫換發(fā)了新房產(chǎn)權(quán)證,但至今還未辦理過戶手續(xù)。

 

最終,經(jīng)過法院努力,雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議:雙方對《房屋買賣協(xié)議》及后簽訂的《補充協(xié)議》均無異議;孫鑫自愿一次交付王華補償款5000元;王華在接受補償款后,不得再以任何理由或借口就案涉房屋買賣相關(guān)問題向?qū)O鑫提出任何的主張,雙方糾紛就此了結(jié)。(文中人物均為化名)(本報記者 楊曉瓊)

 

源于四川在線/圖源于百度圖庫
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